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miércoles, 23 de marzo de 2016

Mensualidades para una casa de 1,000,000

Comparativa de mensualidad fija en 7 bancos para adquirir una casa de $1,000,000 con un aforo de 90%, es decir, un financiamiento de $900,000 a 20 años.

19,988
29,825
39,375
4 9,746
5 9,806
6  9,841
7  10,336

domingo, 6 de marzo de 2016

Nuestro diagnóstico

Nuestro diagnostico, resulta útil para saber donde estamos parados cuando queremos utilizar un crédito hipotecario. Es muy importante conducirnos con la verdad, pues en base a la calidad de información proporcionada obtendremos un mejor diagnóstico.

Aquí puedes obtenerlo.

viernes, 6 de noviembre de 2015

Gastos Notariales, ¿Qué incluyen?

Certificado de libertad de gravamen
Avaluó catastral
Certificado de no adeudo de impuesto predial
Traslado de dominio
Certificado de valor fiscal
Registro público por concepto de compra-venta
Registro público por concepto de apertura de crédito
Registro público por concepto de cancelación de la hipoteca
Gestoría
Honorarios

jueves, 15 de octubre de 2015

Gastos iniciales para formalizar un crédito hipotecario

1.- Avalúo
2.- Gastos de investigación, algunos bancos, otros no cobran por este servicio.
3.- Comisión por apertura, según cada banco, algunos es cero.
4.- Gastos Notariales.
5.- Seguro de responsabilidad civil, en el caso de financiamiento de construcción.
6.- Enganche/Anticipo/Inversión



sábado, 22 de agosto de 2015

Usando un bróker hipotecario

Ahora existen muchas alternativas para un crédito hipotecario, escoger el mejor puede ser difícil.

Un bróker independiente te orientará y ayudará a ahorrar miles de pesos con una solución que en el largo plazo evitará dolores de cabeza.

También se verá en tus circunstancias; por lo cual, sugerirá, discutirá y explicará las alternativas, para elegir el mejor crédito hipotecario.

5 RAZONES para usar el servicio de un bróker hipotecario


jueves, 2 de julio de 2015

¿Tú crédito es responsable, sostenible e inteligente?

Responder a la pregunta...

Es la finalidad de nuestra asesoría y servicio, que consiste en ESCUCHAR las necesidades del cliente, CALCULAR la viabilidad, COMPARAR las alternativas de financiamiento y TRAMITAR el crédito.

miércoles, 17 de junio de 2015

¿Rentando? 5 causas por las que prefiere rentar...

Los inquilinos pagan la hipoteca de otra persona y sus pagos mensuales se van al cielo. A diario ayudo a inquilinos asombrados de calificar para comprar una casa. Muchos compradores de casa optan por no contratar un crédito hipotecario por miedo, pero en realidad recibirá una buena dosis de tranquilidad y seguridad. Es más barato ser dueño de una casa que rentarla.

5 causas por las que prefiere rentar...

domingo, 10 de mayo de 2015

¿Tú crédito es responsable, sostenible e inteligente?

Escuchar al cliente respecto al objetivo que tiene de utilizar un #créditohipotecario, recopilando la información que permita dimensionar la capacidad para solventar la futura hipoteca, y exponer al cliente la importancia que tiene para las instituciones financieras el buró crédito y el estado civil.

Calcular la viabilidad de la operación considerando el valor del inmueble, ahorros disponibles, pago de otros créditos y en su caso, la subcuenta de vivienda y el crédito hipotecario que otorgue el instituto de seguridad social.

miércoles, 8 de abril de 2015

¿Vivienda adecuada?

El Comité de Derechos Económicos, Sociales, y Culturales, órgano principal de la ONU establece como principios básicos de una vivienda adecuada:

1.- La seguridad jurídica de la tenencia; incluida una protección legal contra el desalojo, y otras amenazas.

2.- La disponibilidad de servicios, equipamientos e infraestructura necesaria, incluido el acceso al agua potable y saneamiento.

martes, 7 de abril de 2015

Deduzca los intereses reales de los créditos hipotecarios

En abril es tiempo de efectuar la declaración anual de Impuesto Sobre la Renta, sí es asalariado o recibe ingresos por honorarios tiene derecho a deducir los intereses reales pagados por el crédito hipotecario de casa habitación en el 2014, siempre y cuando el crédito no exceda 1 millón 500 mil UDIS (siete millones 500 mil pesos).


Considere que el importe total de sus deducciones personales está limitado al 10 por ciento de sus ingresos anuales o hasta 94 mil pesos, es decir, no todo será deducible si rebasa cualquiera de ambos importes.


También puede deducir:

¡Vivir en Pachuca!

Pachuca, capital del estado de Hidalgo en México, es una ciudad con un clima que se asemeja a un equipo de aire acondicionado natural con una clasificación templada, rodeada de montañas y desarrollada urbanísticamente hablando a lo largo de un valle, se posiciona como una ciudad tranquila e interesante para estudiar, se encuentra a 90 Km de la capital del País. A sus alrededores se encuentran diversos pueblos mágicos como Real del Monte, Mineral del Chico y Huasca de Ocampo.

Actualmente tiene un desarrollo comercial y de servicios, en crecimiento, que permite efectuar casi todos los trámites oficiales dentro de la ciudad, así como atender la mayoría de las emergencias médicas. Lo anterior, aunado a una oferta de vivienda de diversos niveles socioeconómicos donde interactúan social y económicamente de una manera sana.

Los servicios actualmente incluyen restaurantes, hoteles, teatros, bancos, asesoría de "Crédito Hipotecario en Pachuca" y más...


Como consultar mi Buró de crédito

Antes de que empieces a juntar todo el papeleo, es importante tener ya sea la impresión o el archivo digital de lo que es tu Reporte de crédito especial, el cual podrás consultar en la pagina de Buró de crédito www.burodecredito.com.mx

Una forma de consultar es hacerlo tú mismo con la ayuda de esta nota. Otra forma es acudir a las oficinas de Condusef en tu Estado, en algunos Estados las consultas son totalmente gratuitas todas las veces que requieras, otros lo manejan gratuito una sola vez al año.


Si haces la consulta en internet, tienes derecho a una sola consulta gratuita al año, en caso de que requieras más de una consulta al año, te costará aproximadamente $35.00 ó $35.00 + 58.00 con el score.


Para realizar la consulta tú mismo entramos al link de Buró de crédito:

www.burodecredito.com.mx con esto es recomendable ser muy cuidadoso de verificar que sea el sitio correcto, ya que hay otros parecidos que te piden datos y no tienen nada que ver con el sitio oficial.


lunes, 25 de agosto de 2014

¿Que son las UDIS?

"UDIS, es la abreviatura de Unidades de Inversión, corresponden a unidades basadas en el incremento de los precios y son usadas para solventar las obligaciones de créditos hipotecarios o cualquier acto mercantil. Creadas en 1995 con el fin de proteger a los bancos y enfocadas principalmente a los créditos hipotecarios.

El Banco de México publica en el Diario Oficial de la Federación el valor, en moneda nacional, de la unidad de inversión, para cada día del mes, en la liga siguiente:

http://www.banxico.org.mx/graph/test/?s=SP68257,CP150,1&period=Dia&l=es


El comportamiento histórico de las UDIS, puede observarse en la gráfica siguiente, donde también se indica una proyección gráfica para los próximos 10 años del probable crecimiento de las UDIS.


domingo, 17 de agosto de 2014

UDIS vs PESOS

El siguiente es el diagnóstico para una cliente que se acerco a nosotros para evaluar la posibilidad de sustituir su crédito en UDIS por uno en pesos.



Estimada , buenas noches:

Antes que nada muchas gracias por la confianza para con nosotros y le comento que tengo listo el análisis para exponerle el ahorro que podría lograr si se efectúa el trámite de la sustitución de hipoteca, conforme a lo siguiente:

1.- En el año 1999, la Hipotecaria les prestó aproximadamente 185 mil pesos e iniciaron pagando una mensualidad de 2,150 pesos, aproximadamente. Actualmente tienen un saldo de 280 mil pesos aproximadamente.

Requisitos del vendedor

En caso de persona moral

1.- Acta constitutiva inscrita en el Registro Público de la Propiedad.


2.- Poder del representante legal para actos de administración y dominio inscrito en el Registro Público de la Propiedad.


3.- Identificación oficial vigente del representante legal.


En caso de persona física


1.- Identificación oficial vigente; credencial para votar INE, pasaporte, FM2 o FM3.


2.- Acta de nacimiento y CURP.


3.- Comprobante de domicilio; credencial para votar INE, recibo telefónico, recibo de CFE, recibo de agua o boleta predial.


4.- Estado Civil; acta de matrimonio, acta de divorcio y sentencia de separación de bienes, acta de defunción del cónyuge.


5.- En caso de ser casado, se requerirá del cónyuge lo siguiente: Identificación oficial vigente (credencial para votar INE, pasaporte, FM2 o FM3, Acta de nacimiento y CURP.

domingo, 20 de julio de 2014

Requisitos del inmueble

1.- Escritura de la vivienda inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

2.- Última boleta predial y último recibo de agua.

3.- En caso de régimen de condominio; escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad, tabla de indivisos, reglamento y carta de no adeudo de mantenimiento.

4.- En caso de vivienda nueva; alineamiento y número oficial, licencia de construcción y aviso de terminación de obra.

5.- En caso de hipoteca actual; Carta de cancelación de hipoteca, escritura de cancelación o carta de liberación de acreedor.

6.- Contrato de compra-venta; contrato privado o promesa de compraventa.

7.- Planos arquitectónicos, pueden ser a nivel croquis.

Requisitos para tramitar un crédito hipotecario

1.- Identificación oficial vigente; IFE, Pasaporte, FM2 o FM3.

2.- Acta de nacimiento


3.- CURP


4.- Comprobante de domicilio; IFE, recibo telefónico, recibo de luz, recibo de agua o boleta predial.


5.- Estado civil; Acta de Matrimonio, Acta de divorcio y sentencia de distribución de bienes o Acta de defunción del cónyuge.


6.- En caso de estar casado en "Sociedad Conyugal"; Identificación oficial vigente, Acta de nacimiento y CURP, del cónyuge.